{"id":22,"date":"2024-03-05T11:31:20","date_gmt":"2024-03-05T14:31:20","guid":{"rendered":"https:\/\/obligacionesurbanisticas.com\/?page_id=22"},"modified":"2024-03-12T10:56:13","modified_gmt":"2024-03-12T13:56:13","slug":"landing-ou","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/obligacionesurbanisticas.com\/index.php\/landing-ou\/","title":{"rendered":"landing OU"},"content":{"rendered":"\t\t
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Pague menos en sus<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Obligaciones Urban\u00edsticas<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Medell\u00edn 2024<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Pague menos en sus<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Obligaciones Urban\u00edsticas<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Medell\u00edn 2024<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Existe una forma de pagar tus Obligaciones Urban\u00edsticas en Medell\u00edn<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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AHORRANDO HASTA UN 25%<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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Existe una forma de pagar tus Obligaciones Urban\u00edsticas en Medell\u00edn<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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AHORRANDO HASTA UN 25%<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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No caiga en estafas<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Existen muchos sitios web ofreciendo un servicio similar a el nuestro, pero solo nosotros MACCA DESARROLLO INMOBILIARIO, hemos sido los primeros en viabilizar lotes de compensaci\u00f3n con el municipio de Medell\u00edn y hemos sido tambi\u00e9n los primeros en vender participaciones en dichos lotes para el pago de obligaciones urban\u00edsticas en lotes de compensaci\u00f3n.<\/p>

Le recomendamos hacer una investigaci\u00f3n de empresas antes de contratar este servicio.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Somos la primera compa\u00f1\u00eda de Medell\u00edn en viabilizar un lote de compensaci\u00f3n para pago de Obligaciones Urban\u00edsticas.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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No caiga en estafas<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Existen muchos sitios web ofreciendo un servicio similar a el nuestro, pero solo nosotros MACCA DESARROLLO INMOBILIARIO, hemos sido los primeros en viabilizar lotes de compensaci\u00f3n con el municipio de Medell\u00edn y hemos sido tambi\u00e9n los primeros en vender participaciones en dichos lotes para el pago de obligaciones urban\u00edsticas en lotes de compensaci\u00f3n.<\/p>

Le recomendamos hacer una investigaci\u00f3n de empresas antes de contratar este servicio.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Somos la primera compa\u00f1\u00eda de Medell\u00edn en viabilizar un lote de compensaci\u00f3n para pago de Obligaciones Urban\u00edsticas.<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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No todos pueden acceder a este descuento<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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      EVITA<\/span>\u00a0pagar tus obligaciones urban\u00edsticas en Medell\u00edn en<\/span> EFECTIVO<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      EVITA<\/span> pagar tus obligaciones urban\u00edsticas en Medell\u00edn en<\/span> EFECTIVO<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      El municipio te cobra un recargo del 15% solo por pagar en efectivo. \u00a1No tiene sentido pagar en efectivo!<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      El municipio NO DA DESCUENTOS<\/strong> y es poco flexible en la forma de pago.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      El municipio no negocia, no ofrece otras alternativas de pago diferentes al efectivo o a la que te vamos a contar a continuaci\u00f3n, que es con la que puedes ahorrar<\/strong>.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      \u00bfSabes qu\u00e9 es un lote de compensaci\u00f3n?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      es tu puerta a un ahorro de hasta el 25% en el pago de tus obligaciones urbanisticas<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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      Consultas frecuentes<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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      Aqu\u00ed tambi\u00e9n encontrar\u00e1s respuestas a las dudas m\u00e1s comunes de nuestros clientes.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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      Despu\u00e9s de recibir la Resoluci\u00f3n de notificaci\u00f3n de cobro, dispones de 10 d\u00edas h\u00e1biles para comunicar a la administraci\u00f3n tu intenci\u00f3n de liquidar tus obligaciones urban\u00edsticas en Medell\u00edn mediante compensaci\u00f3n con terrenos habilitados, que nosotros te ayudaremos a identificar. Si no respondes dentro de este plazo, la administraci\u00f3n municipal emitir\u00e1 una factura por el monto total m\u00e1s un 15% de recargo, que a partir de entonces solo podr\u00e1 ser liquidada en efectivo y sin opci\u00f3n a compensaci\u00f3n con terrenos.<\/span><\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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      Existen b\u00e1sicamente dos formas de liquidarlas:
      \u2022 En efectivo, efectuando el pago en la Subsecretar\u00eda de Ingresos ubicada en el centro de servicios de la tesorer\u00eda de Plaza Mayor en Medell\u00edn.
      \u2022 A trav\u00e9s de lotes de compensaci\u00f3n urbanizados, como parques. En este caso, se adquiere una participaci\u00f3n de un privado cuyo proyecto ha sido avalado por el Municipio para este fin, realizando una negociaci\u00f3n independiente que evita el recargo del 15% por pago en efectivo.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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      Aunque el pago de la compensaci\u00f3n por obligaciones urban\u00edsticas en Medell\u00edn no genera intereses, el valor total tiende a incrementarse entre un 5-7% anual, ya que se calcula con base en el valor por metro cuadrado de la zona geoecon\u00f3mica correspondiente a la licencia de construcci\u00f3n otorgada. Este pago no se considera un impuesto y, por lo tanto, no caduca, recomend\u00e1ndose no demorar su liquidaci\u00f3n.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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      En t\u00e9rminos simples, si deseas hacer uso de la propiedad reci\u00e9n construida, es indispensable cumplir con estas obligaciones. De lo contrario, no se emitir\u00e1 el recibo de obra, impidiendo el registro de la propiedad y la obtenci\u00f3n de la matr\u00edcula inmobiliaria. Es comparable a intentar embarcar en un vuelo internacional hacia Estados Unidos sin haber gestionado la visa y el pasaporte.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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      La adquisici\u00f3n del derecho de pago se formaliza mediante un contrato de compraventa entre dos partes: el propietario del terreno viable y el constructor a compensar. Ambas partes negociar\u00e1n el precio y la forma de pago, que se oficializar\u00e1 mediante un contrato de promesa de venta inmobiliaria.<\/p>

      Si el terreno a compensar ya ha sido entregado tanto material como legalmente, el municipio de Medell\u00edn emitir\u00e1 el documento de paz y salvo lo antes posible. En caso de que a\u00fan no se haya efectuado la entrega material, el municipio proporcionar\u00e1 un concepto favorable para que, una vez realizada, se pueda expedir el correspondiente paz y salvo.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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      El pago de estas obligaciones se considera una contribuci\u00f3n por zonas verdes que toda construcci\u00f3n debe efectuar, basada en los metros construidos y la zona geo-econ\u00f3mica del proyecto. Al realizar el pago, se llevar\u00e1 a cabo una preliquidaci\u00f3n que determinar\u00e1 el monto total a abonar al municipio. Si el pago se efect\u00faa en efectivo, se aplicar\u00e1 un recargo adicional del 15%. Sin embargo, mediante lotes de compensaci\u00f3n, es posible obtener un descuento adicional con el propietario del terreno (seg\u00fan la forma de pago y la negociaci\u00f3n), lo cual puede representar un ahorro significativo si se evita el recargo por pago en efectivo al municipio de Medell\u00edn.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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      Son una cantidad limitada de lotes habilitados exclusivamente por el municipio de Medell\u00edn, los cuales deben pasar por m\u00e1s de 50 procesos normativos, t\u00e9cnicos y legales a lo largo de varios a\u00f1os, permitiendo as\u00ed que la propiedad y su propietario cumplan con todos los requisitos para desarrollar un proyecto de espacio p\u00fablico destinado a compensar las obligaciones urban\u00edsticas en Medell\u00edn.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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      Todas aquellas licencias de obra nueva, ampliaci\u00f3n o remodelaci\u00f3n emitidas en el municipio de Medell\u00edn desde el a\u00f1o 2014 en adelante, que generen impuestos por zonas verdes. Si tu licencia fue expedida antes de 2014, a\u00fan podr\u00edas acceder a un ahorro de hasta el 10% al pagar el impuesto con lotes de compensaci\u00f3n, considerando que por ley, el municipio de Medell\u00edn no aplicar\u00e1 el recargo adicional del 15%.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t

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      En MACCA, somos especialistas en habilitar lotes para compensaci\u00f3n. Contamos con el conocimiento t\u00e9cnico y legal necesario para llevar a cabo este proceso.<\/p>

      Si busca saber si su lote es apto para compensar o simplemente desea ahorrar en el pago de sus obligaciones urban\u00edsticas y de zonas verdes en Medell\u00edn, por favor comun\u00edquese con nosotros.<\/p><\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t