Después de recibir la Resolución de notificación de cobro, dispones de 10 días hábiles para comunicar a la administración tu intención de liquidar tus obligaciones urbanísticas en Medellín mediante compensación con terrenos habilitados, que nosotros te ayudaremos a identificar. Si no respondes dentro de este plazo, la administración municipal emitirá una factura por el monto total más un 15% de recargo, que a partir de entonces solo podrá ser liquidada en efectivo y sin opción a compensación con terrenos.

Existen básicamente dos formas de liquidarlas:
• En efectivo, efectuando el pago en la Subsecretaría de Ingresos ubicada en el centro de servicios de la tesorería de Plaza Mayor en Medellín.
• A través de lotes de compensación urbanizados, como parques. En este caso, se adquiere una participación de un privado cuyo proyecto ha sido avalado por el Municipio para este fin, realizando una negociación independiente que evita el recargo del 15% por pago en efectivo.

Aunque el pago de la compensación por obligaciones urbanísticas en Medellín no genera intereses, el valor total tiende a incrementarse entre un 5-7% anual, ya que se calcula con base en el valor por metro cuadrado de la zona geoeconómica correspondiente a la licencia de construcción otorgada. Este pago no se considera un impuesto y, por lo tanto, no caduca, recomendándose no demorar su liquidación.

En términos simples, si deseas hacer uso de la propiedad recién construida, es indispensable cumplir con estas obligaciones. De lo contrario, no se emitirá el recibo de obra, impidiendo el registro de la propiedad y la obtención de la matrícula inmobiliaria. Es comparable a intentar embarcar en un vuelo internacional hacia Estados Unidos sin haber gestionado la visa y el pasaporte.

La adquisición del derecho de pago se formaliza mediante un contrato de compraventa entre dos partes: el propietario del terreno viable y el constructor a compensar. Ambas partes negociarán el precio y la forma de pago, que se oficializará mediante un contrato de promesa de venta inmobiliaria.

Si el terreno a compensar ya ha sido entregado tanto material como legalmente, el municipio de Medellín emitirá el documento de paz y salvo lo antes posible. En caso de que aún no se haya efectuado la entrega material, el municipio proporcionará un concepto favorable para que, una vez realizada, se pueda expedir el correspondiente paz y salvo.

El pago de estas obligaciones se considera una contribución por zonas verdes que toda construcción debe efectuar, basada en los metros construidos y la zona geo-económica del proyecto. Al realizar el pago, se llevará a cabo una preliquidación que determinará el monto total a abonar al municipio. Si el pago se efectúa en efectivo, se aplicará un recargo adicional del 15%. Sin embargo, mediante lotes de compensación, es posible obtener un descuento adicional con el propietario del terreno (según la forma de pago y la negociación), lo cual puede representar un ahorro significativo si se evita el recargo por pago en efectivo al municipio de Medellín.

Son una cantidad limitada de lotes habilitados exclusivamente por el municipio de Medellín, los cuales deben pasar por más de 50 procesos normativos, técnicos y legales a lo largo de varios años, permitiendo así que la propiedad y su propietario cumplan con todos los requisitos para desarrollar un proyecto de espacio público destinado a compensar las obligaciones urbanísticas en Medellín.

Todas aquellas licencias de obra nueva, ampliación o remodelación emitidas en el municipio de Medellín desde el año 2014 en adelante, que generen impuestos por zonas verdes. Si tu licencia fue expedida antes de 2014, aún podrías acceder a un ahorro de hasta el 10% al pagar el impuesto con lotes de compensación, considerando que por ley, el municipio de Medellín no aplicará el recargo adicional del 15%.

En MACCA, somos especialistas en habilitar lotes para compensación. Contamos con el conocimiento técnico y legal necesario para llevar a cabo este proceso.

Si busca saber si su lote es apto para compensar o simplemente desea ahorrar en el pago de sus obligaciones urbanísticas y de zonas verdes en Medellín, por favor comuníquese con nosotros.